Jak to jest z tym przekształceniem ?

mieszkalnictwo, przekształceniem - zdjęcie, fotografia
20/01/2019 09:37

Obowiązująca od 1 stycznia ustawa spowodowała, że większość z nas stała się z dnia na dzień właścicielami części gruntu przynależnemu do naszego mieszkania. Zasady przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów nie są skomplikowane, ale mogą budzić pytania i wątpliwości. Dlatego postaramy się w porozumieniu z ekspertami w kilku artykułach wyjaśnić Państwu nowe prawo. Jeśli macie Państwo jakieś pytania prosimy je kierować na adres redakcji.

Postępowanie w sprawie przekształcenia.

Przekształcenie nastąpiło z mocy prawa w dniu 1.01.2019 roku, wobec tego nie jest wymagane złożenie żadnego wniosku. Fakt przekształcenia jest jedynie potwierdzany w wydawanym zaświadczeniu. Wyśle je do Państwa w zależności od tego, kto był wcześniej właścicielem gruntu – wójt (burmistrz), prezydent miasta (w przypadku gruntów gminnych), starosta, (gdy chodzi o ziemię Skarbu Państwa) albo oddziału regionalnego Agencji Mienia Wojskowego. Ma na to czas do końca 2019 roku.

Zaświadczenie, jako dokument potwierdzający fakt przekształcenia.

Organ, do którego dotychczas były wnoszone opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego, po przeprowadzeniu weryfikacji, wydaje zaświadczenie:
- z urzędu, w terminie 12 miesięcy od 1 stycznia 2019 roku - brak opłaty skarbowej,
- na wniosek dotychczasowego użytkownika wieczystego, w terminie 4 miesięcy od daty złożenia wniosku - z chwilą złożenia wniosku, należy wnieść opłatę skarbową w wysokości 50 zł.

Sąd właściwy do prowadzenia ksiąg wieczystych dokonuje z urzędu wpisu własności gruntu oraz wpisu roszczenia o opłatę za przekształcenie (w dziale III księgi), na podstawie zaświadczenia przekazanego przez organ, który je wydał. Za dokonanie tych wpisów w księgach wieczystych nie pobiera się opłat sądowych.

W przypadku, gdy dotychczasowy użytkownik wieczysty wystąpi o wydanie zaświadczenia, a organ stwierdzi, że nie nastąpiło przekształcenie z mocy prawa, wówczas organ zobowiązany jest wydać postanowienie, na które służy zażalenie.

Jaka będzie treść zaświadczenia?
W zaświadczeniu potwierdzającym przekształcenie będzie przede wszystkim oznaczenie nieruchomości gruntowej lub lokalowej, według ewidencji gruntów i budynków oraz ksiąg wieczystych prowadzonych dla tych nieruchomości.
W dokumencie musi znajdować się informacja o obowiązku wnoszenia rocznej opłaty przekształceniowej, wysokości i okresie wnoszenia tej opłaty. Organ musi również poinformować o możliwości wniesienia opłaty jednorazowej i zasadach jej wnoszenia. W zaświadczeniu będzie również pouczenie o możliwości złożenia wniosku, jeżeli właściciel nieruchomości nie zgadza się z zawartą w zaświadczeniu informacją o wysokości i okresie wnoszenia opłaty.

Jakie nieruchomości podlegają przekształceniu?

- zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi,
- zabudowane budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, (ewentualnie na nieruchomości mogą znajdować się budynki gospodarcze, garaże lub inne obiekty czy urządzenia budowlane umożliwiające prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych).

Jakie nieruchomości nie podlegają przekształceniu?
-
niezabudowane,
- zabudowane wyłącznie garażami,
- zabudowane budynkami o innej funkcji niż mieszkalna (np. budynki handlowo-usługowe, biurowe),
- zabudowane zarówno budynkami o funkcji mieszkalnej, jak i niemieszkalnej. W takim przypadku trzeba najpierw wydzielić części nieruchomości zabudowanej budynkami mieszkalnymi i dopiero przekształcić.

Kto jest uprawniony do przekształcenia?
- osoby fizyczne,
- osoby prawne.
Jeżeli użytkownik wieczysty jest cudzoziemcem i przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców wymagają, aby uzyskał zezwolenie na nabycie nieruchomości, to przekształcenie może nastąpić wyłącznie w sytuacji legitymowania się zezwoleniem.

Materiał opracowano na podstawie informacji zawartych w ustawie, materiałach informacyjnych urzędu m.st. Warszawy oraz materiałów Administrację Domów Mieszkalnych Felix



Reklama

Ogłoszenia PREMIUM

Chcesz coś sprzedać lub kupić, oferujesz usługi, szukasz pracownika lub pracy?

Dodaj swoje drobne ogłoszenie w naszym serwisie. Zapraszamy!

Dodaj ogłoszenie
Reklama


 Reklama


25 maja 2018 roku weszło w życie Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 roku tzw. RODO. Nowe prawo nakłada na nas obowiązek uzyskania Twojej zgody na przetwarzanie przez nas danych osobowych w plikach cookies

Oświadczam, iż zapoznałem sie z Polityką prywatności i zgadzam się na zapisywanie i przechowywanie w mojej przeglądarce internetowej tzw. plików cookies oraz na przetwarzanie zaszyfrowanych w nich danych osobowych pozostawianych w czasie korzystania z innych stron internetowych, serwisów oraz parametrów zapisywanych w plikach cookies w celach marketingowych, w tym na profilowanie i w celach analitycznych przez izoliborz.pl, oraz ZAUFANYCH PARTNERÓW.

Administratorzy danych / Podmioty którym powierzenie przetwarzania powierzono

MPG MEDIA SP z o o z siedzibą w Warszawa 02-761, Cypryjska 2G

Cele przetwarzania danych

1.marketing, w tym profilowanie i cele analityczne
2.świadczenie usług drogą elektroniczną
3.dopasowanie treści stron internetowych do preferencji i zainteresowań
4.wykrywanie botów i nadużyć w usługach
5.pomiary statystyczne i udoskonalenie usług (cele analityczne)


Podstawy prawne przetwarzania danych


1.marketing, w tym profilowanie oraz cele analityczne – zgoda
2.świadczenie usług drogą elektroniczną - niezbędność danych do świadczenia usługi
3.pozostałe cele - uzasadniony interes administratora danych


Odbiorcy danych

Podmioty przetwarzające dane na zlecenie administratora danych, w tym podmioty ZAUFANI PARTNERZY, agencje marketingowe oraz podmioty uprawnione do uzyskania danych na podstawie obowiązującego prawa.

Prawa osoby, której dane dotyczą

Prawo żądania sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania danych; prawo wycofania zgody na przetwarzanie danych osobowych. Inne prawa osoby, której dane dotyczą.

Informacje dodatkowe

Więcej o zasadach przetwarzania danych w "Polityce prywatności"