Historia budynku Megadex Budynek Megadex przy ul. Mickiewicza 63 na warszawskim Żoliborzu był przez dłuższy czas charakterystycznym elementem tej dzielnicy, wzniesionym w latach 70. XX wieku. Budynek ten pełnił funkcję siedziby firmy Elektrim Megadex S.A., a w jego wnętrzach znajdowały się pomieszczenia biurowe. Jego modernistyczna architektura była wówczas wpasowana w trendy budownictwa. Z biegiem lat funkcjonalność budynku oraz jego stan techniczny zaczęły odbiegać od współczesnych standardów, skłoniło to właścicieli do rozważenia jego wyburzenia i zastąpienia nową inwestycją mieszkaniową. Obecnie planowane jest zburzenie budynku i postawienie na jego miejscu nowoczesnego apartamentowca. Firma Yareal Polska zamierza wybudować siedmiokondygnacyjny budynek w kształcie litery „L”, który ma pomieścić około 60 mieszkań oraz lokale usługowe na parterze. Inwestycja na miejscu dawnego Megadexu wywołuje gorącą debatę – z jednej strony obiecuje odnowienie przestrzeni, z drugiej może zapoczątkować erozję tożsamości tej wyjątkowej dzielnicy. Mimo protestów, Rada Warszawy pozytywnie rozpatrzyła zamysł budowy apartamentowca w tym miejscu. Wątpliwości i kontrowersje Zaburzenie ładu przestrzennego i estetyki dzielnicy Żoliborz charakteryzuje się spójnym, historycznym układem urbanistycznym oraz modernistyczną architekturą. Apartamentowiec może zaburzyć charakter tej części dzielnicy, odbiegając od lokalnej estetyki. 2. Zasłanianie światła i widoku Mieszkańcy pobliskich bloków mają obawy, że nowy, wyższy budynek zasłoni okna i pogorszy dostęp do słońca w mieszkaniach w sąsiednich blokach. To ryzyko dotyczy, zwłaszcza niskiej zabudowy w pobliżu – mieszkańcy obawiają się efektu „ściany” przy oknach. 3. Hałas i komunikacja Budowa zdecydowanie zwiększy hałas w najbliższej okolicy na jakiś czas, szczególnie że w pobliżu znajduje się pętla tramwajowa i często uczęszczana droga. Nowi mieszkańcy apartamentowca będą również obciążać infrastrukturę transportową. 4. Utrata zieleni Teren wokół budynku Megadex obecnie porasta roślinność i drzewa – część z nich prawdopodobnie zostanie wycięta pod inwestycję. Mieszkańcy obawiają się zmniejszenia terenów zielonych na Żoliborzu. 5. Brak realnych konsultacji społecznych Część mieszkańców oraz lokalnych stowarzyszeń uważa, że inwestor nie jest w pełni przejrzysty i nie przeprowadził rzetelnych konsultacji społecznych dotyczących tak istotnej zmiany. Potencjalne pozytywne konsekwencje 1. Modernizacja przestrzeni miejskiej Zamiast przestarzałego biurowca z lat 70. i 80, powstanie nowoczesny, estetyczny budynek, który nawiązuje do architektury Żoliborza. Projekt zakłada wysoką jakość architektury (autorstwa pracowni Kulczyński Architekt), co może pozytywnie wpłynąć na wizualny odbiór tej części dzielnicy. 2. Zwiększenie dostępności mieszkań Nowe lokale mieszkalne w dobrze skomunikowanej części Warszawy odpowiadają na rosnący popyt na mieszkania. Deweloper planuje około 60 mieszkań – część z nich może trafić do młodych rodzin lub osób pracujących w centrum. 3. Wzrost wartości okolicznych nieruchomości Inwestycje w nowe budownictwo często podnoszą prestiż lokalizacji, co może wpłynąć na wzrost cen i zainteresowanie innymi modernizacjami w okolicy. 4. Uporządkowanie i rewitalizacja terenu Teren wokół obecnego biurowca nie jest szczególnie atrakcyjny ani zagospodarowany. Projekt przewiduje ogólnodostępny dziedziniec, zieleń, nowe chodniki oraz przestrzeń publiczną. 5. Dodatkowe inwestycje w infrastrukturę Yareal zadeklarował przekazanie 2,5 mln zł na modernizację boisk szkolnych przy ul. Włościańskiej – to konkretna korzyść dla lokalnej społeczności. Inwestycja może także wpłynąć na poprawę oświetlenia, chodników i bezpieczeństwa wokół budynku. 6. Lokale usługowe dla mieszkańców Około 300 m² powierzchni usługowej na parterze może przyczynić się do powstania lokalnych kawiarni, sklepów czy usług przyjaznych pieszym.
