„Młoda para poszukuje mieszkania”, „Kupię bezpośrednio za gotówkę”, „Bez pośredników”

Każdy z nas pewnie niejednokrotnie widział ulotki z odręcznie namalowanym domkiem, drzewkiem obok niego, młodą parą trzymającą psa na smyczy oraz napisem w stylu „Kupię mieszkanie w Twoim budynku”. Czy masz tak wyjątkowe mieszkanie, że ktoś od kilku lat namiętnie wrzuca Ci ulotkę, bo marzy, aby je odkupić? Czy jednak coś się za tym kryje?

Dziś opowiem Państwu co dokładnie oznaczają te karteczki oraz kto i w jakiej intencji wrzuca je od lat do naszych skrzynek tak uparcie. 

I NAJWAZNIEJSZE - JAK SIĘ BRONIC PRZED OSZUSTAMI!

Jako aktywny pośrednik nieruchomości pracujący już 7. rok na warszawskim rynku wtórnym pomogłem w sprzedaży ok. 200 mieszkań i domów. Wiecie, co słyszę po każdej transakcji?
- „Panie Filipie, dziękuję za profesjonalizm, bezpieczeństwo oraz płynny proces sprzedaży”!

Co To w praktyce oznacza? 

• Od strony technicznej jest to wycena nieruchomości na podstawie aktualnych trendów na rynku oraz przygotowanie ogłoszenia w odpowiedni sposób
• Bezpieczeństwo, czyli sprawdzenie dokumentacji, wiarygodności osoby kupującej, trzymanie się terminów, odpowiednie zapisy regulujące w umowach. 
• Płynny proces to oczywiście moja tajemnica, ale mówiąc ogólnie – każdy krok podczas sprzedaży jest z góry zaplanowany w konsultacji z klientami.

Czy każdy z nich mógłby sprzedać swoją nieruchomość samodzielnie, czyli bezpośrednio?

Zdecydowana większość tak. Przecież wystarczy otworzyć skrzynkę na listy, wybrać najładniejszy rysunek, zadzwonić - a za godzinę przyjedzie „młoda para” z walizką pieniędzy i gotową umową sprzedaży mieszkania.

I tutaj dochodzimy do sedna, czyli KTO TO WRZUCA?

Oczywiście, że nie są to ludzie chcący kupić twoje mieszkanie ze względu na to, że kochają te okolice i od zawsze chcieli zamieszkać w tym budynku.

To Oszuści, paskudni złodzieje chcący zarobić na twojej naiwności i dobrym sercu.

Jest ich kilka grup: 

1. Handlarze mieszkań (hurtowy skup nieruchomości)
2. Pośrednicy (tak, oni też szukają okazji)
3. Inwestorzy (kupują poniżej wartości rynkowej, czasem robiąc tani remont i odsprzedają z dużym zyskiem)

Jak to działa? 

Każde mieszkanie należy wyceniać indywidualnie i pod żadnym pozorem nie kierować się cenami jakie widzimy na portalach z nieruchomościami. 

Jak wycenić duży balkon? A ile warta jest cisza? Jaka jest różnica pomiędzy takim samym mieszkaniem na 1. i na 4. piętrze bez windy? Czy i jak odnieść się do przeprowadzonych wcześniej remontów?

Na te pytania nie da się odpowiedzieć w dwóch zdaniach. Te 7 lat praktyki w zawodzie dają mi świadomość rynku oraz zapotrzebowania klientów tzn. za co warto zapłacić więcej.

Nie rzadko zdąża mi się sprzedawać mieszkania za wyższą cenę niż ta, o której myśleli właściciele. 

Rynek wtórny to ruchome ceny i ciągła konkurencja w poszczególnych segmentach mieszkań, dlatego jeśli zastanawiasz się nad sprzedażą swojej nieruchomości, warto oddać się w ręce profesjonalisty, który fachowo przygotuje ofertę, zadba o przygotowanie dokumentacji oraz pomoże uzyskać najwyższą cenę.

FILIP SIEJKA – posiada 7-letnie doświadczenie w obrocie nieruchomościami, pasjonat Warszawy - głównie historii Żoliborza i Śródmieścia Południowego, uwielbia przedwojenną architekturę. Klienci oceniają go jako doskonałego negocjatora, zaangażowanego i sumiennego pośrednika. Jeśli zastanawiasz się nad jakimkolwiek aspektem związanym z nieruchomościami, nie czekaj.

Zadzwoń pod numer 507 770 190