Ceny mieszkań w Warszawie Za mieszkanie do 35 mkw. w Warszawie w 4kw. 2021 roku trzeba było przeciętnie wydać 14 167 zł/mkw. W przypadku nieco większych lokali 35 – 60 mkw. trzeba było zapłacić 12 182 zł/mkw. Natomiast duże powierzchnie powyżej 65 mkw. kosztowały średnio 11 842 zł/mkw. Aktualnie ceny mieszkań w stolicy, jak również w całej Polsce są rozgrzane do czerwoności. Według danych ekspertów średnie ceny mieszkań w Polsce na przełomie 4kw. 2021 i 1kw. 2022 wzrosły przeciętnie o 5,6%. Warto tutaj wspomnieć o rosnących stopach procentowych. Trend rosnących stóp procentowych dotyka nie tylko tych, którzy już zaciągnęli kredyty hipoteczne, ale również tych, którzy chcieliby kupić mieszkanie na kredyt. Ich zdolność kredytowa po tych podwyżkach ostatnio mocno spadła. Gdzie jest najdrożej, a gdzie najtaniej w Warszawie? Jak szacują eksperci w 1kw. 2022 roku średnia cena mieszkania z rynku pierwotnego w Warszawie wyniosła 13 020 zł/mkw. Oczywiście na cenę wpływa również lokalizacja, także na różnych dzielnicach są również różne ceny. Najwyższe wzrosty średnich cen w ostatnim kwartale można było zaobserwować na Ochocie (+33%) oraz na Woli (+14%). Z czego wynikają te wzrosty? Po części wynikają z tego, że do oferty zostały wprowadzone droższe nieruchomości z rynku pierwotnego. Najdroższe w Warszawie pozostaje Śródmieście, gdzie średnio trzeba za lokal zapłacić prawie 28 tys. zł/mkw. Kolejne miejsce zajmuje Ochota – 22 853 zł/mkw., Wola – 21 174 zł/mkw. oraz Mokotów – 16 498 zł/mkw. Na drugim biegunie znajdują się Wawer – 8 524 zł/mkw., Białołęka – 9 337 zł/mkw., Rembertów – 9 533 zł/mkw. oraz Ursus – 10 391 zł/mkw. Zobacz oferty mieszkań od deweloperów w Warszawie . Czy ceny nieruchomości w Warszawie będą spadać? Na rynku mieszkaniowym w Warszawie można zaobserwować spowolnienie. W porównaniu z 1kw. 2021 roku w 1kw. 2022 roku deweloperzy sprzedali o jedną piątą mniej mieszkań. Świadczy to o spadającym popycie na rynku pierwotnym. Duży wpływ mają na to rosnące stopy procentowe, które dotykają nie tylko kupujących mieszkania na kredyt, ale także deweloperów. Jak wiadomo deweloperzy na swoje inwestycje mieszkaniowe zaciągają kredyty. Warto zatem zadać sobie pytanie, jak rosnące stopy procentowe wpłyną na ich kondycję finansową. Deweloperzy nie za bardzo będą chcieli obniżać swoje ceny m.in. z tego powodu, że rosną ceny materiałów budowlanych. Jednak spadek popytu może mieć istotny wpływ na decyzję kształtowania cen nieruchomości na rynku pierwotnym. Można się zastanawiać, czy deweloperzy przetrzymają gorszą sytuację na rynku nieruchomości bez obniżania cen? Może niektórzy z nich, znajdujący się w gorszej sytuacji finansowej, będą zmuszeni obniżać ceny, tylko żeby pozbyć się zalegających w portfelu nieruchomości? Warto zastanowić się nad tym, jaki wpływ na rynek nieruchomości będą mieli uchodźcy z Ukrainy? Czy będzie to siła, która podniesie z kolan rynek mieszkaniowy w Warszawie? Czy tylko w niewielkim stopniu ich zakupy wpłyną na ten rynek? Można się domyślać, że kupujący będą szukać tańszej alternatywy niż mieszkania w stolicy. W grę wchodzą mieszkania i domy w podwarszawskich miejscowościach. Dane ekspertów wskazują, że w przeciągu roku wzrosła tam liczba dostępnych nieruchomości deweloperskich z 2 500 do 3 200. Wraz ze wzrostem ich liczebności poszły w górę również ceny. Na przestrzeni roku średnia cena 1mkw. nieruchomości pod Warszawą wzrosła z 6 700 zł do ok. 7 900 zł.
